Simulador de Juros

Calculadora de ITBI, Escritura e Registro de Imóvel

Estima o desembolso total com impostos de transmissão e taxas cartorárias na compra de imóveis residenciais ou comerciais: Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI de 2% a 3%), Escritura Pública de Compra e Venda (ou contrato bancário com força de escritura) e Registro de Imóveis (RGI), aplicando o desconto legal de 50% para o primeiro imóvel financiado pelo SFH.

Ficha Técnica: Fórmula, Exemplo Prático e Base Legal (Brasil)

Fórmula Matemática Oficial: Custo Total Documentação = ITBI (Valor × Alíquota Municipal) + Escritura/Vistoria + Registro no Cartório de Imóveis (com redutor de 50% se 1º Imóvel SFH) + Certidões

Exemplo Prático Calculado (R$): Na compra do 1º imóvel de R$ 400.000,00 financiado pelo SFH em município com ITBI de 3%: o ITBI fica em torno de R$ 9.000,00 a R$ 12.000,00, dispensa-se a Escritura Pública em cartório (substituída pelo contrato do banco) e o Registro de Imóveis cai pela metade (cerca de R$ 1.625,00), totalizando cerca de 3,5% a 4% do valor do bem.

Fundamentação Legal e Regulatória: Art. 156, II da Constituição Federal (ITBI Municipal), Art. 290 da Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos — redução obrigatória de 50% nos emolumentos de registro do 1º imóvel SFH) e Art. 61 § 5º da Lei nº 4.380/1964.

Comparativo Técnico: Sistema SAC vs. Tabela Price no Financiamento

Fonte: Banco Central do Brasil / Sistema Financeiro da Habitação (Lei nº 4.380/1964 e Lei nº 9.514/1997)

Critério de AvaliaçãoSistema SAC (Amortização Constante)Tabela Price (Sistema Francês)
Comportamento da Parcela MensalDecrescente do primeiro ao último mêsFixa (constante) durante todo o contrato
Amortização do Saldo DevedorConstante todos os meses (Valor Financiado ÷ Prazo)Crescente (menor no início e maior no final)
Custo Total de Juros AcumuladosMenor custo total de juros no longo prazoMaior custo total de juros devido ao abatimento inicial lento
Parcela Inicial (1ª Prestação)Mais alta (exige maior renda comprovada)Mais baixa (facilita aprovação na regra de 30% da renda)

Perguntas Frequentes sobre Calculadora de ITBI, Escritura e Registro de Imóvel

Quem compra imóvel financiado precisa pagar Escritura Pública no Cartório de Notas?

Não. Pela Lei nº 4.380/1964 (Art. 61, § 5º) e Lei nº 9.514/1997 (Art. 38), o contrato de financiamento imobiliário assinado com o banco tem força de escritura pública, precisando apenas ser levado diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis após o pagamento do ITBI.

Como conseguir 50% de desconto no cartório na compra do primeiro imóvel?

O Art. 290 da Lei Federal nº 6.015/1973 garante 50% de desconto obrigatório nas taxas do Cartório de Registro de Imóveis para quem está adquirindo o primeiro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Basta assinar a declaração de primeira aquisição no próprio cartório.

Outras Calculadoras e Simuladores Financeiros

  • Calculadora de Juros Simples

    Calcule juros simples facilmente: descubra o valor dos juros (J), capital inicial (C), taxa de juros (i) ou tempo (t) com fórmula e passo a passo.

  • CDB vs Poupança

    Onde investir? Compare o rendimento real da Poupança antiga e nova contra o CDB (100% do CDI) com desconto automático do Imposto de Renda regressivo.

  • FGTS e Multa

    Calcule o saldo do seu FGTS acumulado com depósitos mensais de 8% e o valor da multa rescisória de 40% em caso de demissão sem justa causa.

  • Juros Compostos

    Simule o crescimento exponencial do seu patrimônio com aportes mensais e juros compostos. Visualize gráficos e tabela detalhada de evolução ano a ano.

  • 13º Salário

    Simule o valor da primeira e segunda parcela do seu décimo terceiro salário proporcional, com todos os descontos legais de INSS e Imposto de Renda.

  • Rescisão Trabalhista

    Calcule o valor exato da sua rescisão de contrato de trabalho CLT: aviso prévio, férias proporcionais e vencidas, 13º e multa do FGTS.

  • Salário Líquido

    Descubra quanto sobra no seu bolso todo mês: cálculo exato de salário líquido com tabelas progressivas de INSS e Imposto de Renda atualizadas.

  • Férias com Abono

    Descubra quanto você vai receber de férias: cálculo do 1/3 constitucional, descontos de INSS e IRPF e venda de dias de abono pecuniário.

  • Horas Extras

    Calcule o valor exato das suas horas extras com adicionais de 50% e 100% e veja o reflexo correspondente no Descanso Semanal Remunerado (DSR).

  • CLT vs PJ

    Compare um salário em regime CLT com benefícios (férias, 13º, FGTS) contra um contrato como Pessoa Jurídica (PJ) considerando impostos do Simples Nacional.

  • Pensão Alimentícia

    Calcule uma estimativa de pensão alimentícia com base na renda líquida, número de filhos e despesas reais segundo o binômio necessidade x possibilidade.

  • Salário Pós-Férias

    Calcule quanto vai cair na sua conta no mês de retorno ao trabalho após tirar férias, evitando surpresas financeiras no contracheque.

  • Rendimento de CDB

    Simule o rendimento líquido de CDBs prefixados e pós-fixados (% do CDI), com desconto automático do Imposto de Renda regressivo.

  • Aposentadoria

    Simule quanto poupar todo mês para conquistar sua liberdade financeira e viver de renda passiva com investimentos.

  • Reserva de Emergência

    Descubra qual o montante ideal da sua reserva de emergência e em quantos meses você conseguirá juntar o valor necessário.

  • Financiamento Imobiliário

    Calcule o valor das parcelas, saldo devedor, juros totais e evolução da dívida do seu financiamento imobiliário.

  • Financiamento de Carro

    Calcule o custo total do financiamento de um carro: juros, entrada, parcelas mensais e evolução do saldo devedor.

  • Empréstimo Pessoal

    Simule o valor da parcela mensal, o total de juros a pagar e o Custo Efetivo Total (CET) de qualquer empréstimo bancário.

  • Amortização

    Descubra quanto você economiza em juros ao amortizar parcelas extras no seu financiamento imobiliário ou empréstimo.

  • SAC vs Price

    Simule e compare lado a lado o mesmo financiamento pelos sistemas SAC (amortização constante) e Price (parcelas fixas).

  • Custo Efetivo Total (CET)

    Descubra a taxa real do seu financiamento ou empréstimo calculando o CET completo com tributos, taxas e seguros.

  • Porcentagem

    Calcule porcentagem online com rapidez: aumentos, descontos, variações percentuais, proporções e porcentagem de um valor.

  • Desconto

    Calcule o valor final de produtos com descontos percentuais simples ou descontos acumulados sucessivos em promoções.

  • Regra de Três

    Resolva problemas de proporção facilmente com a calculadora de regra de três simples, com cálculo automático direto e inverso.

  • Correção pela Inflação

    Descubra quanto o seu dinheiro perdeu de poder de compra ou calcule quanto precisa render para superar a inflação.

  • Conversão de Moedas

    Converta Dólar, Euro, Libra Esterlina e Real com cotações atualizadas em tempo real e entenda o impacto do IOF e spread.

  • Calculadora de Seguro-Desemprego

    Calcule o valor exato da parcela e quantas cotas (3 a 5) de Seguro-Desemprego você vai receber pela tabela atualizada do MTE/CODEFAT.

  • Calculadora de Adicional Noturno

    Calcule o adicional noturno urbano (20%) e rural (25%), a conversão da hora noturna reduzida de 52 minutos e 30 segundos e o reflexo no DSR.

  • Calculadora LCI/LCA vs. CDB

    Compare a rentabilidade líquida de uma LCI ou LCA isenta de Imposto de Renda contra um CDB e descubra qual taxa do CDI compensa mais.

  • Simulador Alugar vs. Comprar Imóvel

    Compare na ponta do lápis se vale mais a pena financiar um imóvel próprio ou morar de aluguel investindo o valor da entrada e a diferença mensal.

  • Calculadora do Primeiro Milhão

    Calcule em quantos anos você vai atingir R$ 1 milhão ou descubra quanto precisa investir por mês a juros compostos.

  • Calculadora de Saque-Aniversário do FGTS

    Calcule quanto você pode sacar no Saque-Aniversário do FGTS pela tabela oficial da Caixa, consulte o calendário e simule a antecipação de parcelas.

  • Calculadora de Imposto de Renda (IRRF e IRPF)

    Calcule o Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF), compare o Desconto Simplificado (R$ 564,80) com as deduções legais e descubra sua alíquota efetiva.

  • Calculadora de Custo de Funcionário CLT

    Calcule quanto custa um funcionário CLT para a empresa no Simples Nacional, MEI ou Lucro Presumido, incluindo FGTS, INSS Patronal, Férias, 13º e benefícios.

  • Calculadora de PIS/PASEP (Abono Salarial)

    Calcule o valor exato do seu Abono Salarial PIS/PASEP proporcional aos meses trabalhados e verifique se você cumpre os requisitos de elegibilidade.

  • Calculadora de Insalubridade e Periculosidade

    Calcule o valor do Adicional de Insalubridade (grau mínimo, médio ou máximo) e do Adicional de Periculosidade (30%) e veja qual compensa mais pela CLT.

  • Calculadora de Tesouro Direto

    Simule quanto rende o Tesouro Direto (Tesouro Selic, IPCA+ e Prefixado) já descontando a taxa de custódia da B3 (0,20% a.a.) e o Imposto de Renda.

  • Calculadora de Dividendos e Renda Passiva

    Descubra quanto dinheiro você precisa investir em Fundos Imobiliários (FIIs) ou Ações para viver de renda passiva mensal e calcule seu Magic Number.

  • Calculadora Consórcio vs. Financiamento

    Compare o custo total de um Consórcio (taxa de administração + reajuste anual INCC/IPCA) contra um Financiamento SAC e descubra qual vale mais a pena.

  • Calculadora de Juros de Cartão de Crédito

    Calcule os juros de pagar o mínimo da fatura do cartão de crédito (crédito rotativo + IOF), entenda o teto de 100% da Lei 14.690 e compare com o parcelamento.

  • Calculadora de Juros e Multa de Boleto Atrasado

    Calcule o valor atualizado de um boleto vencido, conta ou aluguel atrasado com multa de 2% e juros de mora de 1% ao mês (0,0333% ao dia).

  • Calculadora de INSS (CLT, Autônomo GPS e MEI)

    Calcule o desconto progressivo do INSS para CLT ou descubra o valor e código da Guia GPS para Autônomo (11% ou 20%), Facultativo e MEI.

  • Calculadora de Aviso Prévio Proporcional

    Calcule quantos dias de aviso prévio você tem direito (30 a 90 dias pela Lei 12.506), o valor indenizado, a redução de 7 dias ou 2h e o último dia de trabalho.

  • Calculadora de Horas Trabalhadas e Ponto

    Some suas batidas de ponto com desconto de almoço, verifique a tolerância de 10 minutos da CLT (Art. 58), saldo de banco de horas e horas centesimais.

  • Calculadora DAS MEI, Limite e IRPF

    Calcule o valor da guia DAS-MEI 2026, o limite de faturamento proporcional (R$ 81 mil) e descubra a parcela isenta (8% ou 32%) no IRPF Pessoa Física.

  • Calculadora de Preço Médio de Ações e FIIs

    Calcule o preço médio ponderado das suas Ações e Fundos Imobiliários (FIIs) com taxas de corretagem/B3, verifique a isenção de R$ 20 mil e simule o DARF.

  • Calculadora de IPVA por Estado (À Vista vs. Parcelado)

    Calcule o valor do IPVA 2026 do seu carro ou moto pela Tabela FIPE em SP, RJ, MG, PR, SC, RS e todos os estados e veja se compensa pagar à vista ou parcelar.

  • Calculadora de Margem de Lucro e Markup

    Calcule o preço ideal de venda do seu produto ou serviço usando o Markup correto, descontando impostos, taxas de maquininha/marketplace e garantindo sua margem.

  • Calculadora de Previdência Privada (PGBL vs. VGBL)

    Compare PGBL e VGBL: calcule a dedução fiscal de até 12% da renda bruta no IRPF, o reinvestimento da restituição e o valor líquido pela Tabela Regressiva (35% a 10%).